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昆明日报：2012中国城市规划年会会刊让构筑表白幸福宜居 ——云锡奥城的规划设计浅析

起源：作者：撰稿：云锡地产/中国华西设计编纂：颁布功夫：2012-10-23 阅读数：

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云锡奥城地处舒服太平中心地带，，，邻接奥林匹克大道与民族大道，，，占山伴水，，，地理区位可谓得天独厚。。。总用地约16.16万平米，，，构筑总占地约3.9万平米，，，绿地率40.5%，，，构筑密度24.66%，，，总户数1300多户。。。

项目伊始即被寄托厚望，，，能够说奥城如一块璞玉，，，假以时日精雕细琢，，，必得传世佳品。。。有句话说得好：构筑是种生涯态度。。。也正是本着这个态度和对生涯的酷爱，，，我们起头了这段艰苦而欢乐的设计之旅……

设计犹如一小我，，，理念如大脑，，，领导着整个设计的前进方向，，，创新如心脏，，，只有不休创新，，，才有源源不休的动力，，，而规划与构筑如手脚，，，是最后所有美好愿景落到实处的执行者。。。

一个好的理念是决定项目成败的前提，，，正如一句英国谚语所说：在战术没有确定的前提下，，，无所谓任何战术的成败。。。有感于此，，，云锡奥城项目在设计之初即定下创制一个“和谐、、、健康、、、舒服、、、低碳”的宜居之所的八字理念。。。

为什么是这八个字呢？

回首昆明楼市几十年，，，从早期的新迎小区，，，到此刻的城中村刷新，，，短短二十余载，，，一片新楼变废墟，，，究其原因，，，各色各样，，，但有一点是不争的事实，，，那就是这些构筑已不能满足这个社会的需要和人们对于生涯品质的更高追求。。。那什么器材是我们一向所追求的？什么是这个社会发展的趋向？

家的概念早已不单纯只是个居住的职能，，，在社会压力不休加大，，，工作忙乱，，，老龄人丁越来越多，，，人与人之间的关系越来越疏远的今天，，，家已经造成对美好生涯神驰的载体，，，而和谐、、、健康、、、舒服、、、低碳正是这个社会，，，也是每小我心中的妄想，，，古往今来，，，人们对他的追求从未终场。。。

项目依附西山与200亩城市湿地公园的有利天然前提，，，加上太平奥林匹克体育小镇概念的提出，，，已经拥有建设健康之所的前提前提，，，同时在小区内部辅以休闲活动设施，，，并与奥林匹克中心相连，，，内外并聚，，，营造活动带来健康，，，健康融入生涯的理念。。�Ｄ芄簧柘胝庋环【�，，，早晨温顺的阳光伴着泥土的清新，，，一群童子子在凹凸杠上游玩，，，林中隐隐听到年轻人晨跑的脚步，，，爷爷奶奶们在悠然地打着太极……在我们总说没功夫，，，没处所活动的时辰，，，这所有在这是那么的单一，，，健康与你只是一步的距离。。。

若是说生涯水平的提高让人越来越器重健康，，，那对舒服的追求，，，人们就没从没终场过。。。以往人们更多关注的是房间尺度，，，而今舒服已经被放大，，，蕴含楼间距的巨细，，，绿化环境的营造，，，甚至于一个小的垃圾桶的摆放，，，都蕴含在舒服的领域，，，人道化的要求已经超过了单一的空间尺度的要求。。。奥城项目在舒服的设计上可谓极致，，，大到小区的整体空间尺度，，，配套设施的建设，，，以低层住宅为主，，，1.2的超低容积率，，，有效削减压抑感，，，各项配套按需建设。。。中到社区环境的营造与户型设计，，，绿树成荫，，，躺在宽松的卧室也能尽揽此间绿色，，，享受鸟语花香。。。小到每一户的停车方式，，，每一个垃圾桶的摆放，，，方便实用，，，都尽显人道化设计。。。

低碳是这个社会发展的主流与将来趋向，，，势头方兴未艾。。。如今打着低碳暗号的不再少数，，，可呼吸的壁纸，，，节能的用具，，，可谓应接不暇。。。这些固然重要，，，但结合中国的建设趋向，，，笔者以为最大的低碳是让构筑的寿命耽搁，，，如今的构筑，，，往往因理念的落后，，，设计的不及等各种原因，，，早早的被拆除，，，人的寿命增长的同时，，，构筑寿命却在削减，，，70年的产权造成20-30年的拆迁，，，这在中国已是层出不穷。。。再好的壁纸，，，再好的水龙头，，，在轰然倒塌的构筑刻下都是那么的无力，，，而扭转这所有最好的法子就是在设计之初，，，即思考到构筑的超前性与独个性。。。奥城在这方面有自己独到的思考，，，在构筑与规划理念上与现有房地产形成底子的区别，，，摈斥以平凡用的涂料，，，选用越发耐看耐用的石材等等措施，，，如流水别墅，，，经久不衰。。。在场地设计中，，，结合地形，，，尽最大水平削减对地形的粉碎，，，并凭据标高的变动设置地下空间，，，削减建设成本，，，当然技术上的环保以及低碳生涯方式的宣传与推广，，，也是不成短缺的一部门，，，分期建设的中水回收站，，，温馨的关灯提醒语等措施让低碳的理念贯通整个生涯。。。

和谐是这个社会的主题，，，云锡地产也一向以建设和谐居所为指标。。。但在这个物欲横流的社会，，，楼上不知楼下是谁，，，碰头没声招呼，，，人际关系越来越冷酷，，，高楼耸起撑起的四角天空，，，让人们起头纪念已经熟悉的院子，，，像北京的胡同，，，上海的里弄……云锡奥城创新选取组院大局，，，还原哪些熟悉的从前，，，同时萦绕景观节点打造富于参加性的配套设施。。。给你和他人一个意识与互换的空间与功夫。。。

再说到创新，，，它是整个项目动力的源泉，，，尤其是在太平，，，蕴含恒大万辉等大型地产商的进入，，，给太平带来发展的同时，，，也让地产之战愈演愈烈，，，如今的太平颇有昔时八大金刚战华南之势，，，从这点来说，，，奥城是生于忧患。。。加上不景气的楼市，，，因而唯有具备独个性与创新性的项目能力脱颖而出，，，在差距化的市场中站稳脚更。。。云锡奥城项目规划两条猛进深的景观环境轴线，，，并以此为骨架，，，串联起组院式住宅，，，同时在户型设计中，，，接轨沿海蓬勃城市的设计思想，，，超前设计。。。

猛进深大尺度景观环境:目前昆明的地产项目中占有中心景观的好多，，，但像奥城这样占有两条如此进深的景观中轴却没有，，，尤其是在高层林立的市区，，，大尺度的景观自身就是中奢侈，，，更何况还是在以低层住宅为主的楼盘。。。小区两条生态景观轴，，，器材景观轴纵横600米,南北景观连绵300米，，，各轴线面宽达到30米，，，并与城市湿地公园的景观视廊相连，，，将景观进取延长，，，两轴既是小区内重要的景观系统与生态主题，，，也是内部交通的分离器，，，将车行与人行有机分隔，，，各组团间相互独立又缜密联系。。。

组院式住宅：云锡奥城创新引入组院式概念，，，五栋低层住宅以中央天井为主题进行整合，，，可谓利益颇多：

1.利用天井，，，还原中国人的院子情节，，，塑造一个和谐，，，温馨的居住环境。。。各组院内部设置独立的半私密活动空间，，，辅以室外休息设施，，，同时将入户的通道进行归并，，，增长接触的机遇，，，为相互意识沟通创制前提。。。

2.利用天井中的楼梯有效解决山地构筑的高差问题。。。传统的串珠式做法，，，将构筑与路线直接相连，，，相互之间的高差在3至4米左右，，，但是项目自身的坡度较陡，，，通例的做法必将带来大面积的开挖，，，而组院式做法奇妙地利用了楼梯这个调节器，，，而不只是局限于路线的调节，，，将相互之间的高差变动变得更大，，，并且能够凭据现实情况，，，通过楼梯的变动，，，调节凹凸，，，矫捷度更高。。。

3.削减路网密度，，，提高绿地率，，，增长品质。。。与串珠式相比，，，组院式在市政设计上拥有更大的优势，，，由于构筑选取集中设计，，，有效地削减了路网的比例，，，缩减路线投资的同时为绿地腾处更多空间。。。

4.提高了用户的使用效能。。。组院式住宅通过室外停车场的设计，，，省略原来设计在低层住宅里面的车库，，，使其内部现实可摆布的空间更多。。。

户型创新设计：众所周知，，，昆明由于地理地位偏远，，，与沿海蓬勃城市相比，，，在设计理念和设计手法上有些滞后。。。云锡奥城在设计过程中，，，反复钻研各城市的先进产品，，，比对现有昆明市场，，，选择更具前瞻性的设计。。。代表着将来昆明发展的方向：

1.不再追求房间的数量，，，起头追求每个房间尤其是主卧室的质量。。。与以前四世同堂的年代相比，，，此刻的家庭组成多以独生子女为主，，，人数上削减及对生涯要求的提高，，，导致对户型要求上出现了底子的变动。。。

2.停车需要不休增长。。。昆明的个人车保有量极度巨大，，，而在太平这个公共交通尚不是极度方便的区域，，，汽车更成为不成或缺的一部门。。。同时随着城市过程不休加快，，，人们对汽车的追求将越来越多，，，一户一个车位的时期在不久的将来就会从前。。。提高停车配比势在必行。。。

3.私密性，，，自主性欲望加强。。。低层住宅作为住宅产品中的顶端部门，，，对于私密性的要求是毋庸置疑的，，，但目前的天井设计，，，都还只是铁艺栏杆宰割，，，短缺安全感与私密性。。。围墙的设计变得重要起来。。。而在户型设计里面，，，我们将卧室卫生间的门进行暗藏，，，使其不能在餐厅客厅等公共区域看到，，，提高卧室这个个人空间的隐衷，，，如此各种。。。同时在户型设计中越发凸起其可变性，，，方便住户凭据自己的爱好进行改装。。。

4.人道化，，，舒服性设计。。。中国已进入老年社会，，，将来的家庭成员中老人将是重要的部门，，，尤其是在昆明，，，不少老人在这养老，，，若何让他们居住的越发舒服，，，越发人道化就成为必然。。。电梯就是其中的一部门，，，电梯洋房的设计让顶层的住户也不再感应吃力，，，低层住宅内设置的电梯让每层都变得越发方便，，，同时老人房建设专属的卫生间，，，即免去了与子女间生涯习惯分歧的矛盾，，，也提高居住舒服度。。。

回首整个设计过程，，，我们是快慰的。。。由于云锡地产一向对峙着建造高品质和谐居所的理念，，，并将设计依照预见的理念逐一落实，，，且不乏创作的亮点。。。在百家齐放的昆明楼市，，，具备了自己怪异的个性。。。

作为一家有责任心的企业，，，云锡地产但愿不局限于一个房地产项目所能带来的效益，，，更但愿的是通过78m威九国际官网实际，，，带来更多更好的城市价值：

1.为城市留下一个文章。。。正如前面所说，，，奥城经过雕刻必将实现从璞玉到美玉的华丽转身，，，闪灼在昆明这个宜居之城。。。

2.为城市建设留下一笔文化财富。。。无论是对于将来户型的索求，，，还是对规划理念的钻研，，，作为市场的先行者，，，78m威九国际官网支出是有价值的，，，尤其是在此刻城市上山的热潮中，，，对于山地住宅的钻研，，，也将为将来的城市建设提供贵重的经验。。。

3.为居住者提供一个欢乐的和谐的天堂。。�：托�、、、健康，，，舒服，，，低碳的居所让每小我神驰，，，而他所构筑的和谐生涯让春城昆明平添了一道柔美的景致线。。。

随着中石油的建设，，，滇中第五城概念的提出，，，草海隧道与轻轨的建设，，，太平的发展迎来了又一个春天，，，而云锡奥城也正以其怪异的魅力，，，明示着壮大的性命力，，，为建造宜居之城而启发创新。。。

构筑和谐居所

随着市场竞争的日趋强烈和房地产行业的规范经营，，，地产公司向顾客提供的已不仅仅是一间住房，，，更是一个概念和一种生涯方式，，，是由一系列分歧类型的服务组合而成的一个齐全的系统。。。云锡地产对此有着高度的认同，，，因而确立了“构筑和谐居所”的企业宗旨。。。

云锡地产对“构筑和谐居所”的理解：一是我们开发的居地点规划、、、设计、、、建造等方面，，，能诠释以报答本的理念，，，将项目规划与城市规划、、、社区规划、、、周边规划协调，，，将户型设计与客户所需协调，，，将屋景、、、绿景、、、水景、、、街景协调，，，建造高品质的居所。。。二是我们在售后服务方面能想客户所想、、、谋客户所需，，，从细节动手，，，为客户解决各类建造过程中存在的问题，，，在物业治理方面，，，能体现人文关切，，，满足业主个性化的必要，，，做一流的物业治理，，，建设和谐的社区；；三是处置好与客户的关系、、、业主的关系，，，处置好与当局各主管部门的关系，，，处置好与各合作方的关系，，，处置好与各类专业机构的关系，，，处置好本公司整个员工凝聚力、、、认同感、、、归属感、、、成就感等方面的关系，，，营造内外和谐的氛围。。。

成立于1989年的78m威九国际官网房地产开发经营有限公司（简称：云锡地产），，，作为由78m威九国际官网（控股）集团有限公司全资控股的国有房地产企业，，，通过二十一年的辛勤耕作，，，逐步确立了“依附云锡、、、安身云南、、、适度拓展省外”的战术规划。。。

2007年落成的昆明新亚洲体育城，，，是云锡地产首个合作开发的大规模大型公建设施加商住建设的项目，，，成功的开创了“体育城”品牌模式，，，并且荣获了中国地产最高奖项“中国名盘”奖。。。

2007年开工的文山体育城，，，是云锡地产自主开发打造的又一个以“体育城”品牌模式为主的大规模大型项目，，，投资5亿多元，，，已于2010年全面落成，，，成为了云南省第十三届活动会角逐地。。。文山体育中心一流的设计规划、、、一流的构筑品质，，，得到了云南省和文山州、、、县两级党委、、、当拘陌体育界专家的高度评价和认可。。。出格是后续开发的文山巴厘岛项目，，，扭转了传统的开发模式，，，选取了“地产定制”模式，，，深受消费者欢迎，，，创制出开盘当天销售97%的业绩，，，开创了省内地产定制模式的先河。。。

还有，，，昆明的上东城；；文山的邵阳龙庭；；砚山的山水康城；；个旧的云锡俊园等20多个项目和精品小区；；都在致力体现着云锡地产对“构筑和谐居所”的执著追求！！！

“创一流品牌•建百年企业”是云锡地产的企业愿景。。。早在红河州地域，，，云锡地产多年来曾屡次被云南省建设厅和红河州人民当局、、、个旧市人民敌灾授予“全省建设系统‘九五’房地产开发先进企业”和“重合同守信誉”、、、“先进企业”等称号。。。

自云锡地产将开发重心转向省会昆明后，，，云锡地产安身现实，，，稳步发展，，，规模不休增大，，，效益日益凸现，，，出产经营一年一个新台阶，，，驰名度和社会影响力日趋扩大。。。先后荣获“中国房地产范例单元”、、、“中国房地产最佳诚信企业”、、、“云南省2006年度最具诚信房地产企业”、、、“云南省公益地产”殊荣。。。继2008年获得“官渡区区级文化单元”荣誉称号后，，，2009年又获得了“昆明市级文化单元”荣誉称号。。。

2012年4月21日，，，云锡地产从国度住建部捧回房地产开发一级资质企业证书，，，成为了云南省第21家占有该资质的房地产企业。。。

秉承“质优至诚•通明公正”的经营理念，，，继往开来，，，在2012年的新起点上，，，云锡地产将陆续出现给宽大客户以下六个项目：昆明的云锡琥珀、、、太平的云锡奥城、、、石林的御云林、、、玉溪的玉水金岸、、、重庆的两江豪庭、、、四川涪陵的御林江山项目。。。

大浪淘沙，，，方显英雄本色！！！云锡地产将为建设和谐社会贡献自己的力量；；将为“构筑和谐居所”倾尽全力！！！

《昆明日报》2012年10月17日 T10版

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